正荣地产：疫情对销售有短期冲击 长期依然乐观“贝博app官网”

本文摘要：日前，正荣地产公告了一月份销售数据，一月合约销售额69.94亿元，合约销售面积44.71万方，较去年同期有所上升，合约销售均价人民币1.56万元。

日前，正荣地产公告了一月份销售数据，一月合约销售额69.94亿元，合约销售面积44.71万方，较去年同期有所上升，合约销售均价人民币1.56万元。据此前克尔瑞发布2020年1月百强房企销售额，10强劲、50强劲、100强劲1月构建销售额分别为2486亿元、4877亿元、5771亿元，同比增长速度分别为-11%、-11%、-13%，广泛销售增长速度经常出现下降。市场分析指出，1月销售增长速度下降主要不受春节错位变换疫情影响，1月26日晚间，中国房地产业协会就收到声援，全国楼盘继续暂停售楼处的销售活动，待疫情过后再行自行完全恢复。

天风证券、招商证券皆指出，此轮停产将持续影响房企的2月销售。针对疫情引起的销售停工，正荣地产回应，当前所有项目皆已落成线上售楼处及京东看房等线上销售渠道；并且，启动搭起的“AI云店”系统已可行性成型，预计将于2月中旬落成为客户获取销售涉及服务，保证后期因疫情影响区域的销售线上推展。目前，集团整体可售资源中来自于湖北省的项目占到较为较少。

售楼处继续关闭预计对1季度销售有一定的影响，但公司不会根据市场情况调整全年的供货节奏，整体供货量会有变化，公司将紧密注目市场走势，后期根据实际情况主动展开策略调整。投资拿地方面，公司按照“1+6+X”全国化布局，目前土储集中于长三角和海西区域。正荣在湖北省转入武汉和襄阳两个城市，其中武汉5个项目，襄阳2个项目，货值占到较为较低。

公司仍然坚决务实投资策略，在疫情明朗前会有助于上升投资节奏，未来将动态根据市场变化，主动筛选投资。正荣地产同时回应，公司挥现金充足，上半年无根本性资本开支及债务压力，即使再次发生极端情况，即一季度无销售回款，并缴纳全部届满的工程款，公司仍可维持充足的流动性。据东吴证券测算，根据过往10年数据，一季度销售占到房企全年比例大约18%，销售回款占到全年比例大约21%。

考虑到本次疫情不仅对房企现金流向产生影响，同时也对现金流入（建安、拿地）产生影响，因此房企现金流方面压力比较小。1-2月是地产传统淡季，全国销售和动工面积占到全年比重都不多达10%。

天风证券指出，一季度中3月份为传统旺季，占到一季度销售额相似一半，因此3月份情况或更加关键。但总体而言，一季度不受诱导的市场需求，先前未来将会经常出现补偿性获释，全年影响或将较小。作为负责任的企业公民，在疫情再次发生后，1月26日，正荣向正荣公益基金会捐献1000万元成立基金，专项用作新型肺炎疫情的抗击及预防工作。

1月30日，正荣向莆田市红十字会捐献200万元，专项反对莆田市疫情防控工作。目前基金会各项目在急剧前进当中。

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